TIN TỨC

BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Diện tích thông thủy là gì ?

cách tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là gì ?
5 (100%) 31 votes

Diện tích thông thủy là cụm từ rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Khi khách hàng tìm mua căn hộ chung cư, chuyên viên bất động sản thường nhắc đến diện tích này để báo giá cho khách hàng.

Vậy hiểu đúng về diện tích thông thủy là như thế nào?

Theo thông tư 03 /2014/TT-BXD thì ” Đối với hợp ñồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp ñồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ”.

cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư phuongtayland.vn

cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư phuongtayland.vn

Như vậy diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể chảy đến được. Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Diện tích tim tường là gì?

Tim tường và thông thủy là hai cách đo diện tích các căn hộ để bán cho khách hàng. Tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường.

Tính diện tích chung cư nên dựa vào diện tích tim tường hay thông thủy?

Theo TS.Nguyễn Sĩ Dũng, xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp, đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn. Bởi vì rằng khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng. Người ta có thể đóng đinh vào đấy để treo tranh, đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ.

Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực, người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí… Như vậy, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.

Nhược điểm của cách đo theo tim tường là một số căn hộ có nhiều cột chịu lực (và, có thể cả hộp kỹ thuật) đi qua sẽ thiệt thòi hơn. Đã đành là các doanh nghiệp bao giờ cũng chia đều tất cả các chi phí và lợi nhuận mong đợi cho từng mét vuông bán được.

Đo theo tim tường, số lượng mét vuông cho từng căn hộ có thể nhiều hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại ít hơn. Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn. Thế nhưng, tỉ lệ giữa những mét vuông phải đóng tiền và những mét vuông thực tế có thể sử dụng được ở những căn hộ có nhiều cột chịu lực đi qua sẽ cao hơn so với những căn hộ khác.

Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng quản lý phí. Xét về mặt pháp lý, việc mua bán căn hộ là một hợp đồng dân sự, thuận mua, vừa bán, không ai bắt ép các khách hàng này phải chọn những căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua. Xét về mặt công bằng, cần phải có một tỉ lệ khấu trừ nhất định cho những căn hộ như vậy thì mới đúng đắn và tử tế.

Cuối cùng, đo theo tim tường hay đo theo thông thủy đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định.

Theo quy định từ thông tư 03 /2014/TT-BXD thì chúng ta sẽ sử dụng diện tích thông thủy đối với việc mua bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khách hàng cần có những hiểu biết đúng đắn chính xác về cách tính diện tích này để có thể tìm mua cho mình căn hộ ưng ý nhất.

Quý khách còn băn khoăn về việc chọn lựa căn hộ chung cư? Đừng ngại liên hệ ngay với chuyên viên bất động sản Hà nội hàng đầu của chúng tôi, Ms. Phương 0982.222.462 để được tư vấn miễn phí và đầy đủ.

Spread the love

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

 
error: Content is protected !!